“具體怎麼操作？”楊鳴問道。

王雅琴雙手抱胸：“第一，與陳市長進行溝通，探討將新槐街的補償模式從固定金額改為分成比例的可能性。你可以強調這種模式能夠提高土地價值，增加衙門總收入。”

“第二，準備一份詳細的拆遷和基礎設施建設方案，展示你的專業能力和資金實力。”

“第三，同時準備二級開發方案，包括產品定位、價格策略和銷售計劃，證明你有能力將這塊地開發成功。”

“第四，在方案獲批後，安排資金準備參與招拍掛，確保能夠拿下地塊。”

“第五，項目啟動後，我可以提供專業谘詢，包括設計、施工管理和銷售策略等方麵。”

楊鳴仔細聽著這些步驟，腦中已經開始構思實施細節。

南城的房地產市場正處於上升期，如果能以低成本獲取土地，這將是眾興轉型的理想起點。

“你提供的這種模式，在法律上沒有問題嗎？”楊鳴謹慎地問道。

王雅琴微微一笑：“嚴格來說，這是一種衙門與企業的創新合作模式，並不違反現有法規。當然，操作中需要注意形式和程序的合規性。”

楊鳴點點頭，他理解這些話外之音。

在國內的商業環境中，形式上的合規與實質上的靈活操作常常並行不悖。

“關於具體執行，我有幾個問題，”楊鳴道，“首先，如何確保分成協議的穩定性？畢竟衙門人員可能變動。”

“這就需要將協議納入正式的衙門文件，比如區域開發總體規劃或者特定項目批複文件。”王雅琴解釋道，“同時維護好與關鍵人物的關係，確保即使人員變動，政策也能延續。”

“其次，招拍掛環節如何應對其他開發商的競爭？”

“這涉及到信息優勢，”王雅琴的聲音壓低了些，“作為一級開發商，你對地塊的了解遠超其他競爭者。同時，招拍掛的具體條件設置也可能有一定的針對性，比如要求投標方具備特定的資質或經驗，這些都可以創造優勢。”

楊鳴若有所思：“最後，如果這個模式成功，後續還有哪些發展方向？”

王雅琴眼中閃過一絲讚賞，顯然對楊鳴的長遠思考感到滿意：“成功一次後，你可以將這種模式複製到南城其他區域，甚至周邊城市。隨著規模擴大，可以考慮引入外部資金，比如PE或信托，進一步放大杠杆。長期來看，如果項目積累足夠多，甚至可以考慮包裝上市。”

夜色已深，兩人的談話卻越發熱烈。

楊鳴不斷提問和記錄，偶爾分享南城的具體情況。

在這個過程中，兩人的距離似乎越來越近，不僅是物理上的，更是在思想和目標上的契合。

當時鐘指向午夜，楊鳴終於起身告辭。

王雅琴將一疊資料和幾張手寫筆記整理好，交給他。

“這些是我根據經驗總結的一些要點，希望對你有幫助。”她的語氣平靜專業，但眼神中閃爍著某種期待，“我後天回明遠彙報工作，下周可能會來南城考察市場，到時候可以具體看看情況。”

楊鳴接過資料：“好，恭候大駕。”

……

走出彆墅區，楊鳴上了車，才想起來今晚是過來吃飯的，結果飯並沒有吃到。

“鳴哥，順利嗎？”朗安發動車問。

“嗯，收獲不小。”楊鳴看著副駕駛座上的那疊資料，“老五那邊有消息了嗎？”

“有了，關於王雅琴的背景調查已經摸清楚了。”

“好。”

楊鳴點點頭，閉上眼睛，思路越來越清晰。

這一趟，果然沒有白來！